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由於新冠肺炎疫情在伊朗不斷蔓延，伊朗當局表示他們已經釋放了大概7萬名囚犯，以緩解壓力。據英媒3月14日報導，伊朗監獄的囚犯在和自己家人打電話時講述了自己所在監獄內的景象。囚犯描述稱，很多囚犯都出現了乾咳和發燒的癥狀，但是監獄裡沒有醫生能給他們看病，而獄警們戴的口罩竟是破爛不堪的，不少獄警連防護手套都沒有。 ... 英國伊朗雙重國籍囚犯Anoosheh Ashoori因間諜指控被關押在伊朗的埃文監獄。據《衛報》報導，Ashoori在給家人的電話錄音中說：「這裡一片混亂，我無法解釋這種情況有多糟糕。(獄警)碰了我們所有的東西。昨晚臭蟲咬了所有人，整晚沒人睡得著。今天，我們這又來了新的犯人，他們是殺人犯，而且都是各種不同的罪犯。還有人被送去做新冠病毒檢測。」 ... 周四，在埃文監獄打來的電話中，另一名沒有透露姓名的囚犯對家人說：「這裡的情況是，我們都生病了，我們都在乾咳，我們都有發燒。目前這裡還沒有新冠病毒的檢測方法，也沒有現成的檢測工具。我們所能做的就是推推搡搡地去診所。一旦我們到了診所，警衛告訴我們診所沒有醫生或者醫生不來了，讓我們趕快回到自己的牢房，否則就對我們使用武力。如果我們碰巧找到了一位醫生，他們能做的就是把電子體溫計對準我們，他們甚至都不靠近我們。」 ... Ashoori說：「 一些感染了新冠病毒的囚犯被轉移到馬西達內什瓦里醫院，他們再也沒有回來。(有錢的)囚犯可以從監獄外為自己買消毒劑，但是像我們這樣的其他人，沒有那麼多錢，我們甚至不能買酒來消毒手。而獄警也不敢接近我們，他們戴著面具和手套，從遠處對我們講話。當我們需要出庭時，獄警會用蒸汽消毒劑來清潔我們，他們不許我們碰法庭上的筆。」 ... 根據伊朗官方數據顯示，埃文監獄有六名囚犯感染了新冠病毒，第四區有一名囚犯死亡。
內容簡介
怕買貴、怕被騙
愈多的仲介、市場上好多專家，愈看愈心驚
別擔心，本書為此而生！
看懂房價的第一本書
房價透明不是口號！
從各式土地與不動產組合析論房價。
四大類型，看穿全國房地產密碼
透天：土地面積、透天類型。
店面、商用不動產：收益率。
公寓：土地持分、房屋
大樓：房屋、車位
總經、區域、社區、格局 四重組合，一次釐清房價迷霧。
嫌貨才是買貨人
無論買屋還是賣屋，應用成本法、收益還原法、市場比較法來對付百百種房地產。
一口氣切出合理行情價。
創造房屋的價值
讓行情價更加分，使自己的房子有所價值。
應用心理技巧，從行情、競爭者、屋況、時間、替代方案多方著手，創造房產的新價值。
本書重點：
>> 讓讀者讀懂房價、勘破房價
>> 解出房價方程式，徹底了解房價組成成分。
>> 附錄買房check-list與觀念回饋卡。時時溫故知新，追上房地產價格脈動。
作者介紹
李奕農 Richard Li
•政治大學地政系、臺北大學不動產與城鄉環境研究所畢業，專長地產數據研究。
•樂居科技 www.leju.com.tw 創辦人
•創新加速器APPWORKS(之初創投)入選第十五屆團隊
•歷任信義房屋專案經理│遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師
當過第一線的房仲業務員，也曾轉任幕後研究總體房地產市場。篤信理性客觀的數據，目前致力於房價透明化，希望每位想買房的人，都能在合理價格下買到最適合自己的好房子。
■ 樂居 房價資訊首選平臺 www.leju.com.tw
透過人工與程式比對出最精準的臺灣都會區房價資訊。多位在房地產界有豐富經驗，且實際負責蒐集地產建案資訊的人士，透過自身實際走訪建案的經驗，給大家全新且專業的觀點。
樂居的信念：推動房價透明化 讓資訊更容易閱讀 合作共創雙贏
目錄
政策＋金錢流向 判斷房市景氣最有效
好區域才有好房價 Location、Location、Location
軟體＋硬體 影響社區價格的兩大條件
不同類型房屋 房價評價重點不同
Part 2 判斷合理行情價
估價 3種方法最常見
比價 由上而下掌握行情價
出價 5指標訂出目標價
Part 3 買屋：用行情價買到好房子
買屋之前 建立4個好觀念
買屋實戰Step 1 需求／時機／預算／標的
買屋實戰Step 2 區域／預算／空間／區段
買屋實戰Step 3 由外而內看屋細節
書面資料確認動作不可少！
Part 4 賣屋：賣出好房價的4個訣竅
賣屋訣竅1 了解行情與競爭者 知己知彼才能訂出好賣價
賣屋訣竅2 決定銷售通路 委託、自售都有撇步！
賣屋訣竅3 改善屋況 「賣相好」才能吸引買家
賣屋訣竅4 規劃替代方案 5個選擇進可攻退可守
Part 5 別貪「假便宜」 這四種房子不要碰！
安全有疑慮 易發生重大災害
嫌惡設施 離愈近房價愈打折
壞風水 小心房子沒人接手
格局奇怪 起居舒適優先考量
Part 6 10個網友最想問的問題 一次解答！
房價所得比好高 買房緩一緩？
人口結構老化 房市會崩盤？
空屋率居高不下 房價到底降不降？
哪些警訊出現 要準備出場？
判斷底部到了沒 要留意哪些消息？
坪數有沒有被灌水 看公設比就知道？
重稅時代來臨 哪些房子「稅」很大？
明明有降價 為何你我都無感？
抱久不一定賺 哪些房子不能長期持有？
房地產資訊哪裡查？ 6個好用網站介紹
附錄
重要觀念回顧卡
買房確認卡
詳細資料
- ISBN：9789869382045
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 272頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.36 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
國內其實有很多研究或文獻，利用各種的統計或檢定方法，討論總體經濟有哪些因素會影響房價。綜合這些研究結果以及我們自身的產業經驗，先直接講結論：在臺灣，只有利率、貨幣供給與股市會影響房價，所得、人口、租金對房價幾乎沒影響，GDP成長率、通貨膨脹率及一些其他因素則沒有定論（因為研究的時間不同，而有不同的結論）。下面我們則針對各項因素做說明。
§ 所得、房價、人口談房市，做參考就好
「所得跟房價漲跌沒關聯」，奇怪的邏輯，但是翻遍所有研究臺灣房價的相關論文，他們在做完統計驗證後，都會得到這樣的答案。房價所得比也是一樣，新聞關注度極高，但統計結果都不明顯。我們用臺北市的國泰房價指數與房價所得比做出一張圖表，如下圖。從圖上可以發現兩個奇怪的地方：第一，學者研究國外的數據，指出房價所得比3-6倍為合理，但臺北市的房價幾乎沒有低於6倍，即使SARS過後買房的黃金時期也超過這個水準。第二，房價與房價所得比同步一路往上走，代表所得沒增加，但是房價卻持續上漲，且持續了約15年的時間，從來沒有因為指標超標而導致房價修正。
雖然這裡只秀出臺北市的圖，但其實六都除高雄外也都是這樣的結果。顯然，房價走勢與所得關聯性較低，即使超標了，房價還是續漲，所得或房價所得比並不是一個好的觀察指標。
此外，用人口紅利來看房地產，也是符合邏輯，但與事實存在落差的指標。最常看到的是鼓吹錢進東南亞，享受人口紅利帶來的高經濟成長，或者用日本經驗來看臺灣，因為人口的老化，長期房地產必崩盤。要驗證也很簡單，因為人口老化的問題不只是日本，歐洲國家也很嚴重，勞動人口持續降低，我們可以看看其他高齡化國家的房價變化。
德國在2009正式邁入超高齡社會，65歲以上總人口超過20%。但有趣的是，德國房地產於2009年開始起漲，至2015年第四季，平均漲幅達20%。
英國也是一個很早就開始面對勞動力不足問題的國家，1990就開始鼓勵中高齡者延後退休或返回勞動市場。但是這個沒有人口紅利的國家，幾乎是全世界房地產漲幅最驚人的國家之一。
文章來源取自於：
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